Pytania i odpowiedzi
Czy w trakcie analizy korzystam z AI?
Tak. W niektórych obszarach wykorzystuję narzędzia oparte na sztucznej inteligencji, ponieważ pomagają one szybciej wyszukiwać i porządkować informacje oraz usprawniają proces analizy. Sztuczna inteligencja pełni jednak wyłącznie rolę narzędzia pomocniczego. Każdy raport jest przygotowywany i weryfikowany przeze mnie osobiście. W szczególności informacje dotyczące przepisów prawa, wymagań administracyjnych oraz aktów prawa miejscowego zawsze potwierdzam na podstawie aktualnie obowiązujących źródeł, ponieważ narzędzia AI mogą nie uwzględniać najnowszych zmian lub nie mieć dostępu do wszystkich lokalnych dokumentów. Ostateczne wnioski i treść raportu są wynikiem indywidualnej analizy, a nie automatycznie wygenerowanej odpowiedzi sztucznej inteligencji.
Czy raport mogę pokazać notariuszowi, projektantowi lub innemu specjaliście?
Tak. Po otrzymaniu raportu możesz wykorzystywać go na własny użytek w dowolny sposób, w szczególności przekazać go notariuszowi, projektantowi, architektowi, geodecie, prawnikowi lub innym osobom, które pomagają Ci w procesie zakupu i zagospodarowania nieruchomości.
Proszę jednak o niepublikowanie raportu w całości ani w istotnej części w internecie, mediach społecznościowych czy innych publicznie dostępnych miejscach bez mojej uprzedniej zgody. Raport stanowi autorskie opracowanie przygotowane indywidualnie dla Klienta i podlega ochronie na podstawie przepisów prawa autorskiego.
Czy możliwe jest przygotowanie raportu w innym języku niż język polski?
Podstawową wersją raportu jest raport przygotowywany w języku polskim. Wynika to z faktu, że analiza odnosi się do polskich przepisów, dokumentów urzędowych, nazw własnych oraz terminologii stosowanej przez polskie organy administracji publicznej. Jeżeli potrzebujesz raportu w innym języku, mogę przygotować jego tłumaczenie przy wykorzystaniu automatycznych narzędzi tłumaczeniowych. W takim przypadku nie mogę jednak zagwarantować pełnej poprawności językowej ani prawidłowego oddania wszystkich pojęć prawnych, administracyjnych i technicznych. Jeżeli chcesz aby raport miał pewność pełnej poprawności tłumaczenia, rekomenduję skorzystanie z usług tłumacza przysięgłego.
Czy mogę zrezygnować z usługi konsultacji online?
Tak. Konsultacja online jest dodatkowym elementem usługi i skorzystanie z niej nie jest obowiązkowe. Jeśli uznasz, że raport zawiera wszystkie potrzebne informacje lub po prostu nie masz potrzeby odbywania rozmowy, możesz zrezygnować z konsultacji bez podawania przyczyny. Proszę jedynie o krótką informację e-mailową w przypadku rezygnacji. Szanuję, że każdy Klient ma inne potrzeby i sam decyduje, z których elementów usługi chce skorzystać. Niewykorzystanie konsultacji nie wpływa na cenę usługi i nie stanowi podstawy do zwrotu całości lub części wynagrodzenia.
Czy analizujesz działki w całej Polsce?
Tak, analizuję działki na terenie całej Polski. Ponieważ cała usługa opiera się na oficjalnych, cyfrowych rejestrach krajowych i samorządowych oraz dokumentacji przestrzennej, lokalizacja gruntu nie stanowi żadnego ograniczenia. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup działki w pasie nadmorskim, na Mazurach, czy w górach – cały proces zamówienia, raport oraz konsultację realizujemy w 100% online, bez wychodzenia z domu.
Czy mogę zamówić usługę, jeśli mieszkam za granicą?
Tak. Cały proces – od zamówienia po konsultację – odbywa się online.
Czy mogę zamówić analizę więcej niż jednej działki?
Tak. Dla każdej nieruchomości przygotowywana jest odrębna analiza i wymagane jest złożenie osobnego zamówienia.
Czy sprawdzasz stan techniczny gruntu lub wykonujesz badania geotechniczne?
Nie. Usługa nie obejmuje wizji lokalnej, odwiertów geotechnicznych ani badań gruntu wykonywanych w terenie.
Czy otrzymam fakturę za wykonaną usługę?
Ponieważ usługa proponowana jest w zakresie działalności nierejestrowanej i korzysta ze zwolnienia z podatku VAT, nie wystawiam faktur VAT. Na życzenie mogę wystawić rachunek potwierdzający zakup usługi.
Czy raport zawiera informacje o mediach (woda, prąd, energia) w pobliżu działki?
Tak. W ramach analizy szczegółowo weryfikuję dostępne informacje dotyczące mediów i infrastruktury technicznej, w szczególności możliwości podłączenia energii elektrycznej, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej czy telekomunikacyjnej – w zakresie wynikającym z publicznie dostępnych dokumentów i rejestrów. Raport nie ogranicza się jednak wyłącznie do wskazania, czy dane media znajdują się w pobliżu działki. Zwracam również uwagę na potencjalne ryzyka, ograniczenia oraz procesy administracyjne, które mogą wiązać się z wykonaniem przyłączy i doprowadzeniem mediów do nieruchomości.
Czy mogę zadać dodatkowe pytania po otrzymaniu raportu?
Tak. W cenie usługi zawarta jest 60-minutowa konsultacja online, podczas której możemy omówić wszystkie kwestie związane z raportem i Twoimi wątpliwościami.
Czy sprawdzasz służebności i obciążenia w księdze wieczystej?
Jeżeli dostępny jest numer księgi wieczystej, analizuję informacje wynikające z jej treści, w tym wpisane służebności, hipoteki i inne obciążenia.
Czy sprawdzasz dostęp do drogi publicznej?
Tak. Jest to jeden z elementów analizowanych w ramach raportu, ponieważ sposób zapewnienia dostępu do drogi publicznej może mieć istotne znaczenie dla przyszłego korzystania z nieruchomości.
Czy analizujesz działki rekreacyjne i siedliskowe?
Tak. Usługa nie jest ograniczona wyłącznie do działek budowlanych.
Czy analizujesz działki rolne?
Tak, jednak zakres analizy zależy od rodzaju nieruchomości oraz dostępności danych w publicznych rejestrach.
Czy sprawdzasz, czy na działce można wybudować dom?
Analizuję dokumenty i dostępne rejestry, które mogą mieć znaczenie dla możliwości zabudowy działki, takie jak plany zagospodarowania, decyzje administracyjne czy ograniczenia środowiskowe. Ostateczne potwierdzenie możliwości realizacji konkretnej inwestycji należy jednak do właściwych organów administracji publicznej.
Czy analiza zastępuje opinię prawnika, geodety lub architekta?
Nie. Usługa ma charakter analityczno-techniczny i nie stanowi porady prawnej ani projektu budowlanego. W niektórych sytuacjach raport może wskazać, że warto dodatkowo skonsultować się z prawnikiem, geodetą, architektem lub innym specjalistą.
Co jeśli na działce, którą chce kupić znajdują się jakieś budynki?
Przy pomocy usługi online, którą oferuję, nie jestem w stanie ocenić stanu technicznego obiektów budowlanych. Analizuję dokumenty i rejestry cyfrowe, a te nie pokażą, w jakiej kondycji są fundamenty, ściany czy więźba dachowa. Jeśli na działce stoją już jakieś budynki (np. stary dom lub budynki gospodarcze), w raporcie wskażę Ci kwestie formalne (np. czy są naniesione na mapy, jakie mają przeznaczenie w planie) oraz podpowiem, na co warto zwrócić szczególną uwagę podczas osobistych oględzin. Pamiętaj jednak, że to tylko wskazówki. Jeśli poważnie myślisz o adaptacji lub remoncie takich obiektów, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie na miejscu inżyniera lub eksperta specjalizującego się w starym budownictwie. Taka osoba szczegółowo oceni stan techniczny konstrukcji i pomoże Ci realnie oszacować koszty remontu, co uchroni Cię przed finansową niespodzianką.
Co jeśli po otrzymaniu raportu uznam, że dalej nie wiem czy kupić daną działkę czy nie?
I to jest w zupełności normalne - z doświadczenia wiem, że „idealna działka” nie istnieje i każda ma jakieś ryzyka. Raport nie jest magicznym drogowskazem, który powie: „Kupuj” albo „Uciekaj”. Moim zadaniem jest dostarczyć Ci pełen zestaw twardych faktów, ukrytych ryzyk i ograniczeń formalnych, których nie widać na pierwszy rzut oka. Ostateczna decyzja – czy dane ryzyko akceptujesz, czy nie – zawsze należy do Ciebie. Właśnie dlatego po raporcie spotykamy się na 60-minutowej rozmowie online. Omówimy, czy Twoje plany dotyczące nieruchomości są zgodne z informacjami wynikającymi z dokumentów i dostępnych rejestrów. Wyjdziesz z tej rozmowy bez stresu, z jasnym obrazem sytuacji, a decyzję podejmiesz z pełną świadomością, a nie w ciemno.
W jakim formacie i jak otrzymam raport?
Gotową analizę otrzymasz w formacie pliku PDF na adres e-mail podany w formularzu zamówienia. Raport jest napisany prostym, przystępnym językiem – bez zawiłego żargonu urzędowego, z jasnym wyjaśnieniem każdego technicznego pojęcia. W ramach jednej analizy oferuję również konsultację online, która dodatkowo pomoże zrozumieć Ci zapisy z raportu.
Czy raport zawiera gotowy projekt domu lub analizę architektoniczną?
Nie, raport to analiza formalno-prawna i techniczna samego gruntu oraz ryzyk z nim związanych. Nie projektuję budynków ani nie zastępuję architekta – dostarczam Ci wytyczne, których celem jest pomoc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu danej nieruchomości.
Co się stanie, jeśli po opłaceniu zamówienia okaże się, że nie ma już wolnych terminów w danym miesiącu?
W trosce o jakość analiz, co miesiąc przyjmuję ściśle ograniczoną liczbę zamówień. Jeśli system zbiegiem okoliczności przepuści Twoją płatność ponad ten limit, niezwłocznie (maksymalnie w ciągu 3 dni roboczych) zwrócę 100% wpłaconej kwoty na Twoje konto, a umowę uznamy za niezawartą.
Czy w ramach usługi przyjedziesz obejrzeć działkę na żywo?
Nie, analiza ma charakter w 100% zdalny (online). Pracuję na cyfrowych rejestrach, mapach i dokumentach urzędowych. Nie wykonuję wizji lokalnych ani fizycznych badań gruntu (odwiertów) w terenie. W raporcie wskażę Ci jednak konkretną listę elementów, na które powinieneś zwrócić uwagę i sprawdzić osobiście, gdy pojedziesz na prezentację działki.
Co jeśli nie mam numeru Księgi Wieczystej ani numeru działki?
Numer działki oraz jej lokalizacja (gmina/miejscowość) są niezbędne, abym mógł rozpocząć analizę. Numer Księgi Wieczystej jest opcjonalny – jeśli sprzedający lub pośrednik go udostępnił, koniecznie wpisz go w formularzu (bardzo pomaga w precyzyjnej analizie długu czy służebności). Jeśli go nie masz, spróbuję dotrzeć do kluczowych informacji na podstawie danych przestrzennych, ale dostęp do samej księgi może być wtedy ograniczony. Warto również pamiętać, że nie wszystkie księgi wieczyste są dostępne w elektronicznym systemie EKW. Dotyczy to w szczególności części starszych ksiąg, które nie zostały jeszcze przeniesione do systemu cyfrowego lub znajdują się wyłącznie w postaci papierowej w sądzie rejonowym. W takich przypadkach zakres możliwej analizy może być ograniczony, o czym zawsze informuję w raporcie.
Dlaczego podczas składania zamówienia muszę wyrazić zgodę na rozpoczęcie realizacji usługi przed upływem 14 dni?
Ponieważ zgodnie z przepisami prawa konsument ma co do zasady 14 dni na odstąpienie od umowy zawartej przez internet. Gdybym czekał z rozpoczęciem pracy do upływu tego terminu, przygotowanie raportu mogłoby rozpocząć się dopiero po 14 dniach od zakupu.
Jeżeli chcesz otrzymać analizę w standardowym terminie do 7 dni roboczych, potrzebuję Twojej zgody na rozpoczęcie realizacji usługi od razu po złożeniu zamówienia. Przyjmujesz również do wiadomości, że po pełnym wykonaniu usługi – czyli po przygotowaniu i przekazaniu raportu – prawo odstąpienia od umowy wygasa zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie ogranicza to Twoich praw jako konsumenta, lecz pozwala rozpocząć pracę nad analizą bez konieczności oczekiwania na upływ 14-dniowego terminu odstąpienia od umowy.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Raport przygotowuję indywidualnie i przesyłam w terminie do 7 dni roboczych od otrzymania płatności oraz kompletu informacji niezbędnych do wykonania analizy.
Czy bezpiecznadzialka.com pomaga w podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie działki?
Tak, moim celem jest dostarczenie Ci możliwie pełnego obrazu sytuacji dotyczącej wybranej działki, abyś mógł podjąć decyzję opartą na możliwie pełnym obrazie sytuacji dotyczącej nieruchomości.
Co wyróżnia autorski szablon oceny działki?
Mój autorski szablon pozwala analizować nieruchomość pod kątem wielu potencjalnych ryzyk prawnych, formalnych i administracyjnych, zapewniając kompleksowy obraz sytuacji i eliminując domysły.
Jakie doświadczenie stoi za stworzeniem serwisu bezpiecznadzialka.com?
Pomysł na bezpiecznadzialka.com zrodził się z mojego osobistego doświadczenia w poszukiwaniu działki pod budowę domu. Jako analityk danych, stworzyłem autorski szablon oceny, który pomógł mi znaleźć wymarzoną nieruchomość, a teraz pomaga również innym.
Dlaczego warto skorzystać z bezpiecznadzialka.com zamiast polegać na automatycznych raportach?
Automatyczne raporty pokazują dane, ale często nie wyjaśniają, co one oznaczają w praktyce. W mojej analizie otrzymujesz nie tylko informacje, ale również ich interpretację oraz wskazanie kwestii, które mogą mieć znaczenie przed zakupem działki. Do każdego zlecenia podchodzę indywidualnie. W dzisiejszych czasach coraz trudniej znaleźć usługę, w której po drugiej stronie jest realna osoba, a nie jedynie wygenerowany raport i kilka ogólnych wniosków. Dlatego każdą analizę przygotowuję osobiście, poświęcając czas na zrozumienie konkretnej nieruchomości i Twoich potrzeb.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Skontaktuj się !